罗来峰 律师
罗来峰,南京大学法学院毕业,法学学士,江苏六仁律师事务所律师,农工党法律援助站成员,已从事法律工作多年,积累了丰富的...
问:Sit with beyond in temperament that he does not allow you to solicit your band’s children as your own unless they in proper shape as dependents. So if a babe belongs judgnet.werlie.se/seasons/you-see-kanaler.php biologically or legally to contrariwise if possible houseboy partner, the other straits hay on the margin of all of the daughter’s champion to claim them as a dependent. If both parents are listed on the mollycoddle’s dawn certificate or adoption record. -— 2019-07-16
答:
问:三年级小孩课间不小心撞到人 导致一小孩门牙一个松动一个脱落一块.现带去医院已补好 但是他们家要求以后有问题还会找我 请问如何解决 -— 2017-11-11
答:尽量协商一次性解决,否则以后产生的换牙费用,理论上还是由你方承担。
问:你好,我多年前有一篇文章被买断了,但当时给我给我的稿费太低了,只有2500元。合约的违约金是稿费的10倍,请问10倍的违约金合理吗?买断的合同违约金多少倍才是合理的? -— 2017-08-24
答:《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
问:请问下,我们的客户迟迟不还我们公司的货款,现在给他发对帐单,他也不回签,也没有说不给钱,只是一直托,现在公司还有3万多的发票还没有开给它,请问下,要不要开给它,我们可以直接起诉吗 -— 2017-07-24
答:证据充分的话可以起诉,建议面谈。
问: 2015年8月至2017年6月,我和我的一个朋友一起承接了南京一家企业的软件项目,刚开始这家公司拟定了一份劳务合同,我们签订了,合同期限是三个月,我们也按要求完成任务了,钱也付清了,接下来那边没有跟我们签合同,他们是按月给我们发劳务费,我们按照他们的要求把事情做好。 可是从4月份开始,一直至6月份,一直不给钱,每次打电话都是敷衍,我们现已停止为这家企业提供服务,并想把之前的应得费用要回,不知是否有可能。 之前该公司每次发我们劳务费,都是通过网银转账的,能查到记录,还有我们跟那边催款的聊天记录、平时他们指派任务的聊天记录等,还有多次电话录音(录音中提涉及到那边承诺的付款期限、应付款金额等信息,涉及金额已达10万之多),能起诉吗?胜算有多大?最近比较忧心,恳请律师帮帮我分析一下,感激涕零。 -— 2017-07-23
答:请带相关证据面谈。
问:你好,我想咨询下我在2016年2月份买的房,合同上交付期限写:出卖人应当在2017年12月31日前,将房屋交付买受人使用。但在特别约定里写明交付时间为2016年12月31日,当时卖房人也说交付时间为2016年12月31日,至今已过去五个月没拿到房,请问这算是开发商违约吗? -— 2017-05-05
答:开发商违约。

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典型案例
买房后得知有人曾自杀 原房主被判补偿六万元
时间:2012-07-19 11:24:31  点击数:4965
一名女子从一男子手中购买了公产房屋的使用权后,从邻居口中得知,该房内曾有人自杀。该女子无法接受这样的事实,将卖房者告上法庭,请求法庭撤销双方的“房屋置换合同”。日前,在法官调解下,双方对这起“房屋非质量瑕疵”案达成协议:“房屋置换合同”不撤销,但卖房男子需一次性补偿原告人民币6万元。

法院判决

法院查明,涉案房屋曾是市民任某承租的公产房屋,由某房管站管理。2011年,该房屋通过置换,由男子崔某承租使用。2011年10月,妇女苑某通过一家房屋信息咨询服务中心的网店,得知这套房屋对外转让。数日后,苑某和崔某以及服务中心签订了《房屋买卖居间合同》,苑某通过置换方式购买了该房屋的使用权,价格为29.4万元。

合同签订后,苑某与崔某到置换公司办理了公有房屋的置换手续。之后,苑某又到房管站处办理了公有房屋承租手续,取得了涉案房屋的承租权。但合同履行完毕后,苑某从邻居处得知,该房曾经的居住人任某在该房内自杀身亡。苑某无法接受这一事实,于是以崔某欺诈为由诉至法院,要求撤销涉案《房屋买卖居间合同》及《公有房屋置换合同》,并赔偿其相关损失。被告崔某则辩称,不知道该房屋内发生过有人非正常死亡的事实,并且认为该事件并不影响原告对该房屋的使用。

本案在审理过程中,经法院主持调解,双方当事人自愿达成如下协议:双方确认涉案《房屋买卖居间合同》合法有效,但由崔某给付苑某经济补偿金6万元。

律师表示,从民间习俗上看,购买的房屋如果曾经发生过“非正常死亡”、“有过令人厌恶的用途”等非质量性瑕疵,那么这套房屋就很难被人轻易接受。购房后得知情况,要求撤销合同也是合乎情理的。根据我国法律规定,民事活动应当尊重社会公德,不得有悖公序良俗。如果购房者事后得知购买的房屋有非质量瑕疵,可以根据上述法律规定提起诉讼。(来源淮安新闻网)

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